第207章 固定投资回报的黑幕（1/2）

公寓产品，任何时候我都称为它为合理而畸形的衍生物，马是马，驴是驴，马跟驴生的是骡子，公寓，就是那骡子，众所周知，骡子是没生育能力的。

一个区域，一个城市要发展，首先肯定是做规划，招商引资，找企业找老板，公司来了，厂房来了，人才来了，住宅就好办了，咔咔咔几栋楼房盖起来了，人就逐渐多起来了，相关的生活教育医疗配套才会跟进，有人才有生意做，商业才能有机会，写字楼和商场，才能起来。一般正常健康的模式是这样。

但，当时的模式不是这样，因为，改革开放了二十年，缺乏的不是住房，是住得好！

住房制度改革后，单位分房，福利分房退出舞台后，最缺乏的是，是住得好！

因此，那几年新房市场十分畅旺，连带着二手市场，那些单位分房、福利房都八仙过海、各显神通，纷纷通过房改来流通上市，毕竟，卖一才能买一，不是某个时代独有的。

因此，什么好卖卖什么，什么好做做什么，哪怕大家都知道，如此同质化得毫无逻辑的产品，粗制滥造又生搬硬套香港模式的产品，如雨后春笋大量落地这个市场都未必会消化接受得了，仍丝毫不在意地照搬，因为，山寨是最快的，因为，大众的思维很长一段时间都接受不了，什么叫作“做难而正确的事”，只知道有钱不赚王八蛋，揣到自己兜里的钱才是钱。

就拿上文说过的云水蓝郡位于的滨水河岸富人区，江边的一排全都是抄港式的户型设计，有些房型多边形战士得完全没道理，有些更是钻石得夺目耀眼（辣眼睛），就连熟练的室内设计师、落地装修师傅都无从下手的那种境地。

但时代的潮流还是滚滚向前，在住宅产品如此火爆，在市区项目做一个火一个，做一个爆一个的时候，市区内已经多点开花，拿地已经变得相当困难，甚至边角料的地块，随便山寨一下产品，只要价格符合市场预期的，都不乏有投资者追捧，受市场追捧，那个年代无论什么地段都鼓吹稀缺性，不可复制等概念，因为，能在市区里面有一容身之所，安插下一支旗，很多人都愿意埋单。

有关部门也不是没看到这个趋势，也不知道不知住宅市场火热，甚至，更加清楚，未来很多住房都是空置，因此除了减少市区宅地的供应，减少宅地的规划批出外，同时，增加商业和文教类、体育医疗类的配套用地供应，引导市场能走的更远更健康。

这里就面临着，市场对于写字楼商铺的需求肯定是窄的，只要一上有居住功能的物业，受众面一下子就扩阔了，那，怎么办呢？

聪明的你一定想到，就是搞大量商业性质的住房不就可以了吗？！

对，所以，公寓就诞生了！

而且，为了扩大购买者的范围，减低购买门槛，公寓的面积一般都设计得很细小，容易上车入手，甚至有些还会花心思，利用商业层高一般需达到5米，别出心裁的加了层楼板，变身为LoFt，当然，这个层板必须通过验收后才能加上去，否则消防和规划验收都不通过。

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