第364章 【釜底抽薪】（1/2）
298亿创香港有史以来的最高地价纪录“华资在拍卖场战胜英资，勇夺中环地王”
翌日，香港媒体纷纷报道。
此役，不输给前世李家成战胜置地，夺得金钟地铁站上盖发展权'的影响力。道理很简单，这幅中环地王地处置地老巢，林志超高价拿下这幅地皮，相当于霸气打进置地老巢。
当然，也有人表示林志超是负气战胜置地，言下之意是价格给得太高了林志超不否认这一点负气，他就是要战胜置地的决心，更何况他明知道这幅地皮的潜力，自然不会认输。
区区多出四千万港币，他会选择退让嘛？
当然是否定的。
置地公司。
老约翰无奈的说道：“你没有赌气跟下去是对的！三亿以上的成本，对我们很不利，而且它也不值那么多钱。与其多花那么多钱，还不如将资金花在置地的中环物业重建上。
3亿的地皮成本，建筑费至少需要1.5亿，整个大厦最终投资可能是接近5亿港亨利·凯瑟克点点头，说道：“当时的情况是林志超杀红了眼，怕是四亿港币他都会跟，我又担心他突然不加价，只能无奈让出。看来，林志超的资金实力，比我们想象中的雄厚。”
老约翰说道：“那倒未必！他的环球集团负债一定是非常高，可能高达二十亿港币以上。而他在海军船坞上投资过大，实际上早已经负债累累，只不过他比较激进而已。不用在乎他！他早晚会功亏一！”
亨利一想也对，长江实业投资太多商业地产，在新加坡都有几个项目，资金实力怕是已经枯竭。
“嗯…接下来，我打算好好研究一下置地的诸多中环大厦重建，以及九龙仓码头的商业地产项目，晚点将方案交给父亲审查。
老约翰豪迈的说道：“好，我们依旧坐拥尖沙咀和中环最好的地皮，若是开发出来，香港地产龙头，依旧是我们怡和系但有一点，你要充分利用香港人对我们英资公司的崇拜，利用股市来完成项目……海外投资，依旧是我们的重点。十年前，怡和只是在远东享有名气：而如今，怡和已经在世界上享有一定知名度。而你，要让怡和成为一家真正的世界级企业。
亨利凯瑟克马上说道：“好，父亲。”
香港地产市场，受‘中环地王'的拍卖，已经热得发烫短时间内，港九高档住宅已经飙升至140~180港币每平方尺，中低档住宅也飙升至100~140港币每平方尺。
这是港府愿意看到的！
与此同时。
由于长江实业的资金，都需要支出在建商业项目所以，在拍下中环地王'后，林志超立即联络几家银行贷款3亿港币一切进展顺利，长江实业第一时间交齐土地款，距离港府的三个月内的时间还很远对于林志超来说，从银行借钱实在太容易，就是无抵押贷款，他都能贷款到三亿港币；当然，他不会让银行难做，直接用大厦抵押贷款就行了。
拿下地皮不久，林志超也带着黄昌宏，李保罗等人，视察了价值三亿港币的地皮。
这個巴士总站的地皮，属于政府，还是属于巴士公司？”林志超指着隔壁方向随口问道。
黄昌宏看了一下，说道：“那自然属于政府！若是中巴有这样一幅地皮，还开什么巴士，卖地皮都能赚百年的利润了。
林志超笑着说道：“这么说来，港府才是香港最大的地产获利者’。”
黄昌宏点点头，说道：“港府的财政收入，很大一部分来自地产。像今年这种情况，财政有不错的结余…若是碰到地产淡季，港府就得收紧财政今年一幅中环地皮就卖他三亿港币，结余财政怎么也得三亿港币以上。
实际上，林志超突然关心巴士总站，实际上思考着这幅地皮好像就是后来的交易广场'。当然，林志超已经拥有那么多中环物业，已经不是非取不可的态度，一切都根据具体情况来做决定。
接下来，林志超说道：“我们拍下的这幢物业，要建得和香格里拉酒店'差不多高，稍微高点也没事，找设计团队好好设计一下，把方案拿给我！”
黄昌宏兴奋的说道：“没问题！我一定邀请世界一流的设计师，为这幅地皮设计优秀的建筑方案！
林志超冷静的说道：“要考虑实际的楼面面积，这里将来可是个高租金的甲级大楼。”
“嗯，我明白！”
这些大厦，都不在上市资产之列，留在林氏家族的私人置业公司里—维港置业这个维港置业，也不能全部吃下写字楼大厦，林志超只打算将：盈置大厦、保利大厦，环球大厦，美的大厦，国际大厦，太平行、星光行，远东金融中心AB座，维港中心（该拍下的地皮上盖物业），这些大厦纳入私人置业公司后期，长江实业集团上市后，会将剩下的海军船坞项目全部买下，或者和维港置业合作。以后的商业项目，几乎都会以上市公司来投资，至少也是得和私人置业公司合作。
《唐山大兄》六天拿下100万港币的票房，震惊整个香港业界，更是成为市民茶余饭后的谈资。一时间，李小龙也开始火遍华人圈当然，嘉禾电影也开始赚得盆满钵满。
香港的票房去年最高也就一百多万，而今年《大军阀》直接将记录提高一倍；按照《唐山大兄》的票房情况，超过《大军阀》是理所当然的事情李小龙这一世拍摄的《唐山大兄》，因为预算高，更受重视，各方面都比前世好不少，所以林志超也是大胆的预测，将突破350万港币的票房，至干海外，自然也不会低，仅一部电影，就能让喜禾电影赚得满嘴流油办公室里，林志超接见了李子多、邹文怀、乔山。
他讲道：“今年开始，嘉禾电影的制片业务盈利大增，想必充裕很多。对于资金的使用，抛出该分红的一部分，其余资金尽可能投入到嘉禾院线上，从香港到东南亚，都是我们投资的对象……”..
他已经前前后后在嘉禾电影上砸了2000万港币，很大一部分都流入院线的投资。
如今，他打算暂停资金注入，而是拿嘉禾电影的盈利，去投入院线邹文怀心里已经乐开了话，今年他的团队分红不会低，当然他也不敢和林志超叫板了，因为他发现这位老板的眼光太毒了以至于他这个专业的电影人士，都不敢与其为敌。就拿李翰祥和许冠文的合作来说，是这位老板提出来的；还有李小龙，说实话在签下之后，他都没有感觉李小龙能超过150万票房，毕竟那是张彻和王羽的极限：反倒是老板，直接电影的预算都给出60万港币的天价。
正因为这个老板眼光毒辣，且又肯和手下、导演、演员分红，还愿意加大投资；在邹文怀看来，林志超比邵六叔更可怕。
邹文怀说道：“老板打算以收购加改造为好，还是投资新的院线为好？”
林志超说道：“随着地产行情的火热，单纯的修建院线是非常不符合成本的。现实美丽华购物中心、新天地购物中心的院线，充分利用聚群效应，在上层开设院线。
这种模式，客流量高，且物业成本便宜，将成为以后的主流.………所以，不宜投资过大的院线，东南亚那边以收购整合为主，本港这边，亦是如此，”
谈及美丽华，新天地的戏院，众人都纷纷露出佩服的神情，香港的戏院几乎都是一幢大厦下面几层，比如皇后戏院等，这样的设计实际上非常浪费，因为一楼若是租给商户，租金远超戏院的收入。
而美丽华、新天地的戏院，则都是购物中心的顶层，人们吃喝玩乐一条龙，而这些戏院的物业租金成本是非常低的。
在新加坡的来福士广场，也有一座大型戏院，足足有六个厅，可以容纳同时上千人观影，预计1971年开业。在大丸百货的顶层，也是有电影院的，目前已经收回给嘉禾管理邹文怀说道：“好，我们一定拿出一个以最小的投资成本最快速的扩充香港和东南亚的院线，”
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